小店房子抵押贷款有哪些限制

在小店房子抵押贷款申请时，会受到一定的限制，这些限制主要包括房产要求、个人要求以及贷款流程方面的规定。以下是对这些限制的详细归纳：

一、房产要求

1、房产类型：通常，可用于抵押的房产类型包括住宅、商铺、别墅和房改房等。然而，一些特殊类型的房产，如没有隔断的商铺，可能无法作为抵押物。

2、房产位置：房产必须位于小店市范围内，且具有房地产权证。

3、产权状况：抵押房产必须为借款人的合法所有，且无其他抵押或担保，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易。房改房需要提供房产证和国土证。

4、房龄要求：不同银行对抵押房屋的房龄要求可能有所不同，但一般最长不超过20年，部分银行可能放宽至不超过25年。

5、房产评估：贷款金额通常不得超过房产评估价值的70%~80%，部分银行能贷到8.5成甚至9成。

二、个人要求

1、年龄要求：借款人年龄通常在1860岁之间（部分银行可能有所放宽或收紧），且抵押人年龄也需在一定范围内（如1875岁）。

2、信用要求：借款人需具有合法的还款来源，银行通常会对借款人的征信情况和还款能力进行详细审查。一般来说，近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

3、其他个人条件：借款人需具备稳定的工作和收入，以及良好的还款意愿和还款能力。此外，还可能涉及婚姻状况（如已婚人士可能需要夫妻共借）、是否有法律诉讼纠纷等问题。

三、贷款流程方面的限制

1、申请流程：借款人需要向银行或金融机构提交贷款申请，并提供相关材料（如身份证、房产证、收入证明等）。银行会对借款人的申请材料进行审核，并进行房产评估。

2、合同签订：贷款申请通过后，借款人与银行签订贷款合同，并办理相关公证和抵押登记手续。

3、贷款发放：合同签订并经公证后，银行会将贷款金额通过转账方式划入指定的账户。

综上所述，小店房子抵押贷款的限制主要涉及房产要求、个人要求以及贷款流程方面的规定。在申请贷款前，借款人应仔细了解这些限制条件，并确保自己符合相关要求。