小店房产抵押贷款流程及条件

以下是小店房产抵押贷款的流程及条件：

一、贷款流程

1、贷前准备：在向银行办理房产抵押贷款前，借款人需要了解自己的征信情况，并准备好相应的贷款材料。

2、选择贷款类型：房产抵押贷款有两种类型，消费性抵押贷和经营性抵押贷。消费类抵押贷提供个人资料即可，经营性抵押贷除了提供个人材料外，还需提供关联的企业相关材料。

3、申请贷款：根据个人条件确定贷款银行后，向贷款银行提交申请，并附上相关资料，明确贷款用途、金额及期限。

4、评估与核查：银行会对抵押房屋进行实地考察和评估，并将评估报告提交至审批机构，确保贷款安全。同时，银行也会对借款人的征信情况和还款能力进行详细审查。

5、签订合同：贷款银行经房屋评估和风控审查通过后，会通知借款人签订贷款合同，明确贷款期限、贷款利率、还款方式、贷款用途、借贷双方的权利与义务等细节问题。

6、办理抵押登记：完成贷款合同后，双方应携带相关材料到房管所办理抵押登记，确保贷款有保障。

7、银行放款：审批结束后，银行将按合同约定发放贷款至借款人提供的账号。

二、贷款条件

1、对借款人的要求

年龄在18至65周岁之间。

征信良好，无连三累六（连续三次或累计六次）的逾期记录，无当前逾期。

借款人无涉诉案件。

有稳定的合法收入来源，如租金、工资、参股暗股分红等。

2、对抵押房产的要求

房产必须位于小店市范围内，且具有房地产权证。

抵押房产必须为借款人的合法所有，且无其他抵押或担保。

房子已经取得房产证，并且产权清晰无纠纷。

房龄一般在30年或35年以内（不同银行可能有差异），房产面积要求40平米以上。

房产证上不要有未满18岁孩子的名字。

对企业借款人的要求（如申请经营性抵押贷）

营业执照注册要求满一定期限（如2个月以上）。

有正常经营场所和正常报税纳税记录。

公司无涉诉案件。

3、其他要求

贷款金额不得超过房产评估价值的70%~80%。

贷款用途不能用于买房、炒股、基金等投资。

请注意，不同银行或金融机构的具体要求可能有所不同，建议在申请前详细咨询所选银行或金融机构的贷款政策。